都心なのに家賃5万円台も！リノベ物件でおしゃれに暮らす方法

「都心でおしゃれなお部屋に住みたいけれど、家賃が高くて諦めかけている…」とお悩みではありませんか？

実は、東京の都心・人気エリアでも「リノベーション（リノベ）物件」を選べば、家賃5万円台から綺麗でおしゃれなお部屋が見つかります！

例えば人気の高円寺エリアなどの場合、通常物件の相場が約8.5万円ほどなのに対し、築古リノベ物件なら約5.5〜7.5万円ほどと【月々1〜3万円ほど安くなるケース】もあります。（※物件条件や時期による目安です）

毎月の固定費を賢く抑えながら、憧れのデザイナーズ風のお部屋で理想の暮らしを叶えるコツを優しく解説しますね。

この記事を読めば、東京のリノベ物件の魅力や家賃が安くなるカラクリ、後悔しないお部屋探しのコツまでがぜんぶ分かります！

費用を賢く節約しながら、自分らしくワクワクする新生活をスタートさせましょう。

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リノベ物件とは何か解説

リフォームとリノベーションの違い

リフォームは古くなった設備を「原状回復（元に戻す）」することを指しますが、リノベーションは間取りやデザインを刷新して「新しい価値をプラス」することです。
新築並みのおしゃれな内装や最新設備に生まれ変わっているため、一歩足を踏み入れると新築同様のワクワク感を味わえますよ。

築50年でも室内はピカピカな魅力

東京には築30〜50年の築古アパートやマンションがたくさんありますが、室内をフルリノベーションすることで別世界のように綺麗に生まれ変わります。
外観からは想像できないほどスタイリッシュで洗練された空間が広がっており、若い一人暮らし女性に大人気です。

デザイナーズ風の雰囲気を楽しめる

無垢材のフローリングやアクセントクロス、インダストリアル調の照明など、こだわりが詰まったデザイナーズ風のお部屋が多いのも魅力です。
自分好みのお気に入りのインテリアを配置するだけで、SNS映えするおしゃれなおうち時間を満喫できますね。

築古でも人気の理由とは

物件タイプ（例：高円寺エリア）	お部屋の内装・設備状態	家賃相場の目安（1R/1K）
築浅の通常賃貸物件	綺麗で新しいが一般的な間取り	約8.5万円前後
築古のリノベ賃貸物件	おしゃれに刷新！【相場よりお得】	約5.5万〜7.5万円前後
築古の未リフォーム物件	設備や内装に古さが残る状態	約4.8万円前後

相場より1〜3万円ほど安くなることも

例えば人気の高い高円寺エリアなどで比較すると、築浅の通常物件は家賃相場が約8.5万円前後になります。
しかし、築古リノベ物件なら「1〜3万円ほど安く住めるケース」もあるため、固定費を賢く節約してお金を自由に使いやすくなりますよ。

駅近や都心好立地の物件が見つかる

築年数が経過している物件は、昔からある駅近くの便利な場所に建っていることが多いのが強みです。
通常なら家賃が高くて諦めるような「駅から徒歩5分以内」や「都心アクセス良好な駅」でも、お手頃価格で見つかります。

固定費を抑えて自分磨きにお金を回せる

家賃が毎月1〜3万円ほど安くなれば、年間で数万円〜数十万円規模の大きな節約につながります。
浮いた予算を毎月の美容代やアパレル、旅行、将来のための貯金に回すことができるため、生活の満足度がグッと高まりますね。

家賃が安くなる仕組み

築年数の評価によって家賃が抑まる

賃貸物件の家賃は「築年数」に大きく左右されます。
いくら室内を最新かつ綺麗に改装していても、建物自体の築年数が経っているため、相場よりも格安な家賃設定にせざるを得ないのが安さの秘密です。

オーナーが空室対策で格安にする理由

築古物件のオーナー様は「室内を綺麗にして若い人に住んでほしい」と考えてリノベーションを行います。
相場よりお得感のある家賃5万円台などに設定することで、早く入居者を決めたいという背景があるため狙い目なのです。

都心でも5万円台のお部屋を探すコツ

東京23区内でも、中央線沿線（中野・高円寺）や城東エリア（葛飾・江戸川）、練馬区などで探すとリノベ物件が見つかりやすいです。
検索条件で「築年数指定なし＋リフォーム・リノベーション済み」にチェックを入れて探してみましょう。

失敗しない物件選びのコツ

耐震基準や建物の構造を事前に確認

築古リノベ物件を選ぶ際は、昭和57年（1982年）以降に建てられた「新耐震基準」の物件かを確認すると安心です。
構造がRC（鉄筋コンクリート）構造であれば、耐震性だけでなく防音性や気密性にも優れていますよ。

共用部分の清掃状態と管理体制を見る

エントランスや集合ポスト、ゴミ置き場などの共用部分が清潔に保たれているかは重要なポイントです。
管理が行き届いている物件は居住者のマナーも良く、女性一人暮らしでも安心して穏やかに暮らすことができます。

オートロックなどの防犯対策をチェック

築古物件の場合、エントランスにオートロックがないケースもあります。
モニター付きインターホンが後付けされているかや、お部屋の鍵が二重ロックになっているかなど、防犯面をしっかり確かめましょう。

内見時に確認したいポイント

水回りの設備が新しく交換されているか

リノベ物件で最も大切なのは、キッチン・お風呂・トイレなどの水回りが新品に交換されているかどうかです。
水回りが新しく綺麗になっていれば、築古感を感じることなく毎日快適に清潔にお手入れできますね。

コンセントの位置と容量を確認する

築古物件は現代の生活に比べてコンセントの数が少なかったり、配置が使いにくい位置にある場合があります。
内見時には家具や家電（スマホ充電・ドライヤー・冷蔵庫など）を置く配置をイメージしながら数をチェックしましょう。

防音性と隙間風がないか確かめる

壁の厚さやサッシ（窓枠）の気密性を確認するために、内見時に窓を閉めて外の騒音が聞こえるかを確かめましょう。
二重サッシに改修されているお部屋なら、防音性だけでなく冬場の断熱効果や結露防止にも優れていますよ。

リノベ物件へ引越す準備

単身引越しパックで初期費用を安く

せっかく家賃が安いリノベ物件を見つけたなら、引越し費用も格安に抑えるのが賢い方法です。
単身者向けの格安プランを提供している「引越リーサー」などを活用し、お見積もりを取って料金を比較しましょう。

不要な家具家電を処分して荷物を減らす

引越し料金は荷物の量に比例するため、使っていない不用品や家具は引越し前に断捨離するのがコツです。
荷物をコンパクトにまとめることで、軽トラ便や単身パックなどの一番安いプランで引っ越すことができます。

おしゃれなお部屋に合わせたインテリア準備

お部屋が決まったら、内見時に測ったサイズに合わせてカーテンやベッド、家具を揃えていきましょう。
家賃を節約できた分で、お部屋の雰囲気にぴったりの可愛い雑貨やインテリアを新調する楽しさも広がりますね。

まとめ：お得に理想の暮らしを始めよう

リノベ物件で自分らしい素敵なおうち時間を

都心の人気エリアでも、リノベーション物件を選べば相場より家賃を賢く抑えられる可能性があります。
内装の綺麗さや設備、安全性を内見でしっかり見極めて、お得におしゃれで快適な一人暮らしをスタートさせてくださいね。

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